Plus-Value Immobilière Romans-sur-Isère (26)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Romans-sur-Isère. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Romans-sur-Isère (26)
2 463 €
Prix moyen / m²
2 502 €
Prix appart. / m²
2 375 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 502 €/m²)
Prix d'achat : 112 590 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 375 €/m²)
Prix d'achat : 213 750 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Romans-sur-Isère : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Romans-sur-Isère (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 463 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Romans-sur-Isère offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Romans-sur-Isère est proche de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le potentiel de plus-value à Romans-sur-Isère est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Romans-sur-Isère
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Romans-sur-Isère ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Romans-sur-Isère ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Romans-sur-Isère ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Romans-sur-Isère ?
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Le marché immobilier en Romans-sur-Isère en 2026
La ville de Romans-sur-Isère affiche un prix moyen au m² de 2 463 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 33 464 habitants, la ville présente une densité de 998 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Romans-sur-Isère
Un appartement se négocie en moyenne à 2 502 €/m² contre 2 375 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 150 120 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 237 500 €, avec une mensualité de 1 151 € (salaire requis : 3 289 € net/mois).
Les prix en Romans-sur-Isère sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Drôme, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 2 463 € | -12 % | 33 464 |
| Drôme | 2 969 € | -2.6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Romans-sur-Isère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.