Plus-Value Immobilière Corse-du-Sud (2A)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Corse-du-Sud. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Corse-du-Sud (2A)
5 411 €
Prix moyen / m²
4 526 €
Prix appart. / m²
6 656 €
Prix maison / m²
-1.2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 526 €/m²)
Prix d'achat : 203 670 € — Évolution annuelle : -1.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (6 656 €/m²)
Prix d'achat : 599 040 € — Évolution annuelle : -1.2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Corse-du-Sud : ce qu'il faut savoir
La Corse-du-Sud affiche les prix les plus élevés de l
Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, affiche un prix moyen de 5 411 euros/m² avec une évolution de -1.2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Corse-du-Sud entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Corse-du-Sud sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Corse-du-Sud
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Corse-du-Sud ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Corse-du-Sud ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Corse-du-Sud ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Corse-du-Sud ?
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Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix moyen au m² de 5 411 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Corse-du-Sud
Un appartement se négocie en moyenne à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 271 560 €, soit une mensualité de 1 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 760 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 665 600 €, avec une mensualité de 3 226 € (salaire requis : 9 217 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.