Plus-Value Immobilière Ajaccio (2A)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Ajaccio. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Ajaccio (2A)
4 035 €
Prix moyen / m²
3 940 €
Prix appart. / m²
5 400 €
Prix maison / m²
-2.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 940 €/m²)
Prix d'achat : 177 300 € — Évolution annuelle : -2.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (5 400 €/m²)
Prix d'achat : 486 000 € — Évolution annuelle : -2.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Ajaccio : ce qu'il faut savoir
Ville de Corse.
Ajaccio (2A), situé en région Corse, affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² avec une évolution de -2.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Ajaccio entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Ajaccio est proche de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Ajaccio sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ajaccio
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Ajaccio ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Ajaccio ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Ajaccio ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Ajaccio ?
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Le marché immobilier en Ajaccio en 2026
La ville de Ajaccio affiche un prix moyen au m² de 4 035 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.5 %). Avec 76 320 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 706 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Ajaccio
Un appartement se négocie en moyenne à 3 940 €/m² contre 5 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 236 400 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 540 000 €, avec une mensualité de 2 617 € (salaire requis : 7 477 € net/mois).
Les prix en Ajaccio sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ajaccio | 4 035 € | -2.5 % | 76 320 |
| Corse-du-Sud | 5 411 € | -1.2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 876 € | -2.7 % | 187 180 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Ajaccio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 765 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.