Plus-Value Immobilière Carcassonne (11)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Carcassonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Carcassonne (11)
2 716 €
Prix moyen / m²
2 704 €
Prix appart. / m²
2 732 €
Prix maison / m²
-3.5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 704 €/m²)
Prix d'achat : 121 680 € — Évolution annuelle : -3.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 732 €/m²)
Prix d'achat : 245 880 € — Évolution annuelle : -3.5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Carcassonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Carcassonne (11), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 716 euros/m² avec une évolution de -3.5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Carcassonne offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le potentiel de plus-value à Carcassonne est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Carcassonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Carcassonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Carcassonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Carcassonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Carcassonne ?
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Le marché immobilier en Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix moyen au m² de 2 716 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Carcassonne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 240 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 273 200 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix en Carcassonne sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 2 716 € | -3.5 % | 46 080 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 2 128 € | -5.2 % | 397 352 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.