Plus-Value Immobilière Alpes-de-Haute-Provence (04)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Alpes-de-Haute-Provence. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Alpes-de-Haute-Provence (04)
3 018 €
Prix moyen / m²
3 184 €
Prix appart. / m²
2 847 €
Prix maison / m²
-1.1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 184 €/m²)
Prix d'achat : 143 280 € — Évolution annuelle : -1.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 847 €/m²)
Prix d'achat : 256 230 € — Évolution annuelle : -1.1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Alpes-de-Haute-Provence : ce qu'il faut savoir
Le marché immobilier des Alpes-de-Haute-Provence est tiré par le secteur de Manosque et le plateau de Valensole, prisées par les acheteurs du littoral en quête de nature. Les stations de ski de la vallée de l
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² avec une évolution de -1.1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Alpes-de-Haute-Provence entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Alpes-de-Haute-Provence sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
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Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix moyen au m² de 3 018 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
Un appartement se négocie en moyenne à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 191 040 €, soit une mensualité de 926 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 646 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 284 700 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.