IFI Tourcoing (59) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Tourcoing selon les prix locaux de 3 074 €/m².
Chiffres clés IFI — Tourcoing (59)
3 074 €
Prix moyen / m²
423 m²
Surface = seuil IFI
604 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Tourcoing
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)
Équivalence en surface à Tourcoing
423 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
604 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
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Calculer mon IFIL'IFI à Tourcoing : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Tourcoing (59), avec un prix moyen au m² de 3 074 €, cela correspond à une surface d'environ 423 m².
Ville de Hauts-de-France.
Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 604 m² au prix moyen à Tourcoing) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.
Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Tourcoing, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Tourcoing est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Au prix moyen de 3 074 €/m², il faut 423 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.
Questions fréquentes — IFI Tourcoing
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Tourcoing ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
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Le marché immobilier en Tourcoing en 2026
La ville de Tourcoing affiche un prix moyen au m² de 3 074 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 98 772 habitants, la ville présente une densité de 6 529 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Tourcoing
Un appartement se négocie en moyenne à 4 363 €/m² contre 2 014 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 261 780 €, soit une mensualité de 1 269 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 626 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 201 400 €, avec une mensualité de 976 € (salaire requis : 2 789 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tourcoing | 3 074 € | -6.3 % | 98 772 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Tourcoing
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (3 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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