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Mis à jour juillet 2026

IFI Nord (59) — Seuil et Calcul 2026

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Nord selon les prix locaux de 3 047 €/m².

Chiffres clés IFI — Nord (59)

3 047 €

Prix moyen / m²

427 m²

Surface = seuil IFI

609 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %
800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %
1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %
2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %
5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %
Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Nord

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel
1 500 000 € 3 900 € / an
2 000 000 € 7 400 € / an
3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Nord

427 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

609 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI dans le Nord : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Nord (59), avec un prix moyen au m² de 3 047 €, cela correspond à une surface d'environ 427 m².

Le Nord est le département le plus peuplé de France avec un marché extrêmement contraste. Lille et sa métropole depassent 3 500 EUR/m2 en centre-ville, portées par le TGV (1h de Paris, 35 min de Bruxelles). Roubaix et Tourcoing sont en pleine reconversion avec des prix en forte hausse. Le Cambrésis et l

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 609 m² au prix moyen dans le Nord) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Nord est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Lille.

Comparaison avec les départements voisins

Le Nord est voisin de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Au prix moyen de 3 047 €/m², il faut 427 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — IFI Nord

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Nord ?
Au prix moyen de 3 047 €/m² dans le Nord, il faut posséder environ 427 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 609 m².
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Nord, avec un prix moyen de 3 047 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 609 m² pour contribuer au seuil IFI.

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Le marché immobilier en Nord en 2026

Le département Nord (59) affiche un prix moyen au m² de 3 047 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Nord

Un appartement se négocie en moyenne à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 292 860 €, soit une mensualité de 1 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 054 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 900 €, avec une mensualité de 1 076 € (salaire requis : 3 074 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire Prix moyen/m² Évolution 1 an Population
Nord 3 047 € -4.5 % 2 615 635
Nord 3 047 € -4.5 % 2 615 635
Pas-de-Calais 2 690 € -3.3 % 1 457 905
Somme 2 814 € -5.8 % 565 413

Fiscalité immobilière en Nord

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.

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