IFI Marseille 6e Arrondissement (13) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Marseille 6e Arrondissement selon les prix locaux de 4 775 €/m².
Chiffres clés IFI — Marseille 6e Arrondissement (13)
4 775 €
Prix moyen / m²
272 m²
Surface = seuil IFI
389 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Marseille 6e Arrondissement
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)
Équivalence en surface à Marseille 6e Arrondissement
272 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
389 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
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Calculer mon IFIL'IFI à Marseille 6e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Marseille 6e Arrondissement (13), avec un prix moyen au m² de 4 775 €, cela correspond à une surface d'environ 272 m².
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 389 m² au prix moyen à Marseille 6e Arrondissement) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.
Avec une attractivité forte et des prix élevés, Marseille 6e Arrondissement est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 6e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Au prix moyen de 4 775 €/m², il faut 272 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.
Questions fréquentes — IFI Marseille 6e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Marseille 6e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
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Le marché immobilier en Marseille 6e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 6e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 775 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.9 %). Avec 38 476 habitants, la ville présente une densité de 18 660 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 920 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 6e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 4 702 €/m² contre 7 629 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 282 120 €, soit une mensualité de 1 367 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 906 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 762 900 €, avec une mensualité de 3 698 € (salaire requis : 10 566 € net/mois).
Les prix en Marseille 6e Arrondissement sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 6e Arrondissement | 4 775 € | -5.9 % | 38 476 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 6e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 937 €) est inférieur au prix moyen (4 775 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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