IFI Lorient (56) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Lorient selon les prix locaux de 3 106 €/m².
Chiffres clés IFI — Lorient (56)
3 106 €
Prix moyen / m²
419 m²
Surface = seuil IFI
598 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lorient
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)
Équivalence en surface à Lorient
419 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
598 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
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Calculer mon IFIL'IFI à Lorient : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Lorient (56), avec un prix moyen au m² de 3 106 €, cela correspond à une surface d'environ 419 m².
Ville de Bretagne.
Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 598 m² au prix moyen à Lorient) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.
Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Lorient, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Lorient est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Au prix moyen de 3 106 €/m², il faut 419 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.
Questions fréquentes — IFI Lorient
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lorient ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
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Le marché immobilier en Lorient en 2026
La ville de Lorient affiche un prix moyen au m² de 3 106 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.5 %). Avec 58 329 habitants, la ville présente une densité de 3 888 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 921 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Lorient
Un appartement se négocie en moyenne à 3 140 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 188 400 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 302 800 €, avec une mensualité de 1 468 € (salaire requis : 4 194 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lorient | 3 106 € | -7.5 % | 58 329 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 735 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lorient
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 692 €) est inférieur au prix moyen (3 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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