Mis à jour juillet 2026

IFI Brest (29) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Brest ?

À Brest, avec un prix moyen de 3 125 €/m², il faut posséder environ 416 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 594 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Brest, au prix moyen de 3 125 €/m², il faudrait environ 594 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Brest selon les prix locaux de 3 125 €/m².

Chiffres clés IFI — Brest (29)

3 125 €

Prix moyen / m²

416 m²

Surface = seuil IFI

594 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Brest

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Brest

416 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

594 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Brest : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Brest (29), avec un prix moyen au m² de 3 125 €, cela correspond à une surface d'environ 416 m².

Ville de Bretagne.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 594 m² au prix moyen à Brest) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Brest, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Brest est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Au prix moyen de 3 125 €/m², il faut 416 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Finistère Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — IFI Brest

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Brest ?

Au prix moyen de 3 125 €/m² à Brest, il faut posséder environ 416 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 594 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Brest, avec un prix moyen de 3 125 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 594 m² pour contribuer au seuil IFI.

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Le marché immobilier en Brest en 2026

La ville de Brest affiche un prix moyen au m² de 3 125 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.3 %). Avec 142 346 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 516 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Brest

Un appartement se négocie en moyenne à 3 259 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 195 540 €, soit une mensualité de 948 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 709 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).

Les prix en Brest sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Brest	3 125 €	+0.3 %	142 346
Finistère	2 735 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 762 €	-0.2 %	611 859
Morbihan	3 308 €	-2 %	783 390

Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

Fiscalité immobilière en Brest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (3 125 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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