Mis à jour juillet 2026

IFI La Réunion (974) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le La Réunion ?

Dans le La Réunion, avec un prix moyen de 4 061 €/m², il faut posséder environ 320 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 457 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le La Réunion, au prix moyen de 4 061 €/m², il faudrait environ 457 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le La Réunion selon les prix locaux de 4 061 €/m².

Chiffres clés IFI — La Réunion (974)

4 061 €

Prix moyen / m²

320 m²

Surface = seuil IFI

457 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — La Réunion

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le La Réunion

320 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

457 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI dans le La Réunion : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le La Réunion (974), avec un prix moyen au m² de 4 061 €, cela correspond à une surface d'environ 320 m².

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 457 m² au prix moyen dans le La Réunion) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers dans le La Réunion, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Au prix moyen de 4 061 €/m², il faut 320 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

La Réunion

Questions fréquentes — IFI La Réunion

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le La Réunion ?

Au prix moyen de 4 061 €/m² dans le La Réunion, il faut posséder environ 320 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 457 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le La Réunion, avec un prix moyen de 4 061 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 457 m² pour contribuer au seuil IFI.

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Le marché immobilier en La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en La Réunion

Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).

Les prix en La Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
La Réunion	4 061 €	+1.9 %	889 679
La Réunion	4 061 €	+1.9 %	889 679

Principales villes en La Réunion

Le Tampon 82 579 hab.

4 008 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

5 419 €/m²

Saint-Denis 155 634 hab.

3 417 €/m²

Saint-Denis 149 077 hab.

5 576 €/m²

Saint-Denis de la Réunion 153 810 hab.

4 061 €/m²

Fiscalité immobilière en La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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