IFI Cayenne (973) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Cayenne selon les prix locaux de 4 738 €/m².
Chiffres clés IFI — Cayenne (973)
4 738 €
Prix moyen / m²
274 m²
Surface = seuil IFI
392 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Cayenne
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)
Équivalence en surface à Cayenne
274 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
392 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
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Calculer mon IFIL'IFI à Cayenne : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Cayenne (973), avec un prix moyen au m² de 4 738 €, cela correspond à une surface d'environ 274 m².
Ville de Guyane.
Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 392 m² au prix moyen à Cayenne) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.
Avec une attractivité forte et des prix élevés, Cayenne est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Cayenne est proche de 1 départements : Guyane. Au prix moyen de 4 738 €/m², il faut 274 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.
Questions fréquentes — IFI Cayenne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Cayenne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
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Le marché immobilier en Cayenne en 2026
La ville de Cayenne affiche un prix moyen au m² de 4 738 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Cayenne
Un appartement se négocie en moyenne à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 323 400 €, soit une mensualité de 1 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 477 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).
Les prix en Cayenne sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 4 738 € | -0.5 % | 62 675 |
| Guyane | 5 156 € | +4.1 % | 293 996 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cayenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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