Frais d'agence immobilière en Les Sables-d'Olonne
Avec un prix moyen de 5 157 €/m² en Les Sables-d'Olonne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Les Sables-d'Olonne
Exemple type en Les Sables-d'Olonne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 157 €/m²), soit 360 990 € :
- Frais d'agence (5%) : 18 050 €
- Prix net vendeur : 342 940 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 721 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 353 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Les Sables-d'Olonne ?
Quel est le prix moyen au m² en Les Sables-d'Olonne ?
Le marché immobilier en Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen au m² de 5 157 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Sables-d'Olonne
Un appartement se négocie en moyenne à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 375 720 €, soit une mensualité de 1 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 203 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 443 400 €, avec une mensualité de 2 149 € (salaire requis : 6 140 € net/mois).
Les prix en Les Sables-d'Olonne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5 157 € | -4.7 % | 49 603 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.