Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cayenne (973)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cayenne ?

Les droits de succession à Cayenne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 323 400 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 42 874 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cayenne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Cayenne (306 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 39 414 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.9%), ou 17 608 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cayenne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cayenne

Valeur estimée : 323 400 € (5 390 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 323 400 €

Part par enfant 323 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 223 400 €

Droits de succession 42 874 € (13.3%)

Montant net reçu 280 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 323 400 €

Part par enfant 161 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 61 700 €

Droits totaux 21 068 € (6.5%)

Montant net total reçu 302 332 €

Simulation — Maison 100 m² à Cayenne

Valeur estimée : 306 100 € (3 061 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 306 100 €

Part par enfant 306 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 206 100 €

Droits de succession 39 414 € (12.9%)

Montant net reçu 266 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 306 100 €

Part par enfant 153 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 53 050 €

Droits totaux 17 608 € (5.8%)

Montant net total reçu 288 492 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Cayenne : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Cayenne (973), situé en région Guyane, compte environ 62 675 habitants. Avec un prix moyen de 4 738 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cayenne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Cayenne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Cayenne est proche de 1 départements : Guyane. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Cayenne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Guyane

Questions fréquentes — Droits de succession Cayenne

Comment calculer les droits de succession à Cayenne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cayenne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cayenne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 061 euros/m² (soit 306 100 euros) à Cayenne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 39 414 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 608 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.9% et 5.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cayenne, avec un prix moyen de 4 738 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Cayenne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Cayenne

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Cayenne

Estimez votre taxe foncière

Le marché immobilier en Cayenne en 2026

La ville de Cayenne affiche un prix moyen au m² de 4 738 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.5 %). Avec 62 675 habitants, la ville présente une densité de 2 456 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Cayenne

Un appartement se négocie en moyenne à 5 390 €/m² contre 3 061 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 323 400 €, soit une mensualité de 1 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 477 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).

Les prix en Cayenne sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Cayenne	4 738 €	-0.5 %	62 675
Guyane	5 156 €	+4.1 %	293 996

Autres villes de la région

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

4 302 €/m²

Fiscalité immobilière en Cayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 848 €) est inférieur au prix moyen (4 738 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattements…

Barème des droits de succession par tranche, abattement d…

SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…

Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…