Frais de Notaire Seine-Saint-Denis (93)
La Seine-Saint-Denis est en pleine transformation avec les retombees des JO 2024 (Village olympique a Saint-Denis) et les lignes de metro du Grand Paris Express. Montreuil et Saint-Ouen, proches de Paris, connaissent une gentrification rapide. Le département offre les prix les plus accessibles de la petite couronne, avec un potentiel de revalorisation lie aux transports.
Chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)
6.32%
Taux DMTO ancien
5 438 €
Prix moyen / m²
-0.9%
Évolution sur 1 an
14 245
Transactions / an
4 756 € / m²
Maisons
5 678 € / m²
Appartements
4 208 € / m²
Prix médian
Calculez vos frais de notaire exacts pour votre projet dans le Seine-Saint-Denis
Simuler mes frais de notaireLe marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.
Le marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 438 euros/m² (médian : 4 208 euros/m²), en évolution de -0.9% sur un an. Les appartements (5 678 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 756 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 14 245 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Seine-Saint-Denis : taux et détails
Le Seine-Saint-Denis fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 664 euros sur un bien à 326 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Seine-Saint-Denis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 438 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 678 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 756 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Seine-Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — Seine-Saint-Denis
Quel est le taux des frais de notaire dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Seine-Saint-Denis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Seine-Saint-Denis ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Seine-Saint-Denis ?
Calculateurs liés
Simulateur frais de notaire
Calcul personnalisé tous départements
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Plus-value immobilière
Calculez l'impôt sur la revente
Salaire brut / net
Convertissez votre salaire
Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix moyen au m² de 5 438 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
Un appartement se négocie en moyenne à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 340 680 €, soit une mensualité de 1 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 717 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 475 600 €, avec une mensualité de 2 305 € (salaire requis : 6 586 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Principales villes en Seine-Saint-Denis
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …