Frais de Notaire Saint-Denis (93)

Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026

Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 149 077 habitants répartis sur 16 km² (9452 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Denis affiche un prix moyen de 5 576 euros/m² (médian : 4 138 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (5 616 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 238 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 804 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Saint-Denis : taux et détails

Saint-Denis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 706 euros sur un bien à 334 560 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Saint-Denis

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 576 euros/m²)

Appartement (45 m² à 5 616 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 238 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Denis est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Saint-Denis est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.

Saint-Denis en bref

Questions fréquentes — Saint-Denis