Viager Vendée (85)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le Vendée. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Vendée (85)
3 087 €
Prix moyen / m²
4 639 €
Prix appart. / m²
2 789 €
Prix maison / m²
713 609
Population
278 340 €
Appartement 60 m²
278 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager dans le Vendée : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. Dans le Vendée (85), avec un prix moyen de 3 087 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Le département Vendée, situé en région Pays de la Loire, compte environ 713 609 habitants. Les principales villes sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée, Les Herbiers, Fontenay-le-Comte, Saint-Hilaire-de-Riez et Aizenay. L'attractivité forte de ce département soutient une demande importante en viager, tant de la part des vendeurs seniors souhaitant un complément de retraite que des acheteurs cherchant une décote par rapport au marché classique.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Le Vendée est voisin de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Vendée, les bouquets et rentes sont plus importants que dans les départements voisins moins cotés. Le viager peut être une solution pour accéder à ce marché tendu.
Questions fréquentes — Viager Vendée
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le Vendée en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le Vendée ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le Vendée ?
Le viager est-il intéressant dans le Vendée en 2026 ?
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Le marché immobilier en Vendée en 2026
Le département Vendée (85) affiche un prix moyen au m² de 3 087 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Vendée
Un appartement se négocie en moyenne à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 278 340 €, soit une mensualité de 1 349 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 854 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 278 900 €, avec une mensualité de 1 352 € (salaire requis : 3 863 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Principales villes en Vendée
Fiscalité immobilière en Vendée
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.