Viager Marseille 12e Arrondissement (13)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Marseille 12e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Marseille 12e Arrondissement (13)
4 771 €
Prix moyen / m²
4 310 €
Prix appart. / m²
6 446 €
Prix maison / m²
64 399
Population
258 600 €
Appartement 60 m²
644 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
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Simuler mon viagerAcheter en viager à Marseille 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Marseille 12e Arrondissement (13), avec un prix moyen de 4 771 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Marseille 12e Arrondissement, situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 64 399 habitants. L'attractivité forte de ce département soutient une demande importante en viager, tant de la part des vendeurs seniors souhaitant un complément de retraite que des acheteurs cherchant une décote par rapport au marché classique.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Marseille 12e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Marseille 12e Arrondissement, les bouquets et rentes sont plus importants que dans les départements voisins moins cotés. Le viager peut être une solution pour accéder à ce marché tendu.
Questions fréquentes — Viager Marseille 12e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Marseille 12e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Marseille 12e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?
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Le marché immobilier en Marseille 12e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 12e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 771 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 64 399 habitants, la ville présente une densité de 4 589 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 826 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 12e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 4 310 €/m² contre 6 446 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 258 600 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 644 600 €, avec une mensualité de 3 124 € (salaire requis : 8 926 € net/mois).
Les prix en Marseille 12e Arrondissement sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 12e Arrondissement | 4 771 € | -2.1 % | 64 399 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
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Fiscalité immobilière en Marseille 12e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.