Viager Lyon 5e Arrondissement (69)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lyon 5e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Lyon 5e Arrondissement (69)
4 878 €
Prix moyen / m²
4 809 €
Prix appart. / m²
6 094 €
Prix maison / m²
47 777
Population
288 540 €
Appartement 60 m²
609 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulez votre projet viager personnalisé à Lyon 5e Arrondissement
Simuler mon viagerAcheter en viager à Lyon 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Lyon 5e Arrondissement (69), avec un prix moyen de 4 878 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Lyon 5e Arrondissement, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 47 777 habitants. L'attractivité forte de ce département soutient une demande importante en viager, tant de la part des vendeurs seniors souhaitant un complément de retraite que des acheteurs cherchant une décote par rapport au marché classique.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Lyon 5e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Lyon 5e Arrondissement, les bouquets et rentes sont plus importants que dans les départements voisins moins cotés. Le viager peut être une solution pour accéder à ce marché tendu.
Questions fréquentes — Viager Lyon 5e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lyon 5e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lyon 5e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?
Calculateurs liés
Simulateur viager
Calcul personnalisé bouquet et rente
Crédit immobilier Lyon 5e Arrondissement
Simulation crédit classique
Frais de notaire Lyon 5e Arrondissement
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Lyon 5e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 5e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 4 878 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.1 %). Avec 47 777 habitants, la ville présente une densité de 7 735 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 658 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 5e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 4 809 €/m² contre 6 094 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 288 540 €, soit une mensualité de 1 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 994 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 609 400 €, avec une mensualité de 2 954 € (salaire requis : 8 440 € net/mois).
Les prix en Lyon 5e Arrondissement sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 5e Arrondissement | 4 878 € | -5.1 % | 47 777 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lyon 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 018 €) est inférieur au prix moyen (4 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.