Viager Auxerre (89)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Auxerre. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Auxerre (89)
2 632 €
Prix moyen / m²
2 847 €
Prix appart. / m²
2 212 €
Prix maison / m²
35 097
Population
170 820 €
Appartement 60 m²
221 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulez votre projet viager personnalisé à Auxerre
Simuler mon viagerAcheter en viager à Auxerre : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Auxerre (89), avec un prix moyen de 2 632 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Auxerre, situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 097 habitants. L'attractivité moyenne de ce département offre un marché viager équilibré, avec des bouquets et des rentes accessibles pour les acquéreurs.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Auxerre est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix modérés à Auxerre offrent des conditions de viager comparables aux départements voisins, avec un bon rapport entre bouquet initial et rente mensuelle.
Questions fréquentes — Viager Auxerre
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Auxerre en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Auxerre ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Auxerre ?
Le viager est-il intéressant à Auxerre en 2026 ?
Calculateurs liés
Simulateur viager
Calcul personnalisé bouquet et rente
Crédit immobilier Auxerre
Simulation crédit classique
Frais de notaire Auxerre
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Auxerre en 2026
La ville de Auxerre affiche un prix moyen au m² de 2 632 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec 35 097 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Auxerre
Un appartement se négocie en moyenne à 2 847 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 170 820 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).
Les prix en Auxerre sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auxerre | 2 632 € | -1.2 % | 35 097 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Auxerre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 875 €) est inférieur au prix moyen (2 632 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.