Viager Aulnay-sous-Bois (93)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aulnay-sous-Bois. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Aulnay-sous-Bois (93)
4 497 €
Prix moyen / m²
4 611 €
Prix appart. / m²
4 373 €
Prix maison / m²
87 599
Population
276 660 €
Appartement 60 m²
437 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulez votre projet viager personnalisé à Aulnay-sous-Bois
Simuler mon viagerAcheter en viager à Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Aulnay-sous-Bois (93), avec un prix moyen de 4 497 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Aulnay-sous-Bois, situé en région Île-de-France, compte environ 87 599 habitants. L'attractivité forte de ce département soutient une demande importante en viager, tant de la part des vendeurs seniors souhaitant un complément de retraite que des acheteurs cherchant une décote par rapport au marché classique.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Aulnay-sous-Bois, les bouquets et rentes sont plus importants que dans les départements voisins moins cotés. Le viager peut être une solution pour accéder à ce marché tendu.
Questions fréquentes — Viager Aulnay-sous-Bois
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aulnay-sous-Bois ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aulnay-sous-Bois ?
Le viager est-il intéressant à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Calculateurs liés
Simulateur viager
Calcul personnalisé bouquet et rente
Crédit immobilier Aulnay-sous-Bois
Simulation crédit classique
Frais de notaire Aulnay-sous-Bois
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Aulnay-sous-Bois en 2026
La ville de Aulnay-sous-Bois affiche un prix moyen au m² de 4 497 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Aulnay-sous-Bois
Un appartement se négocie en moyenne à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 276 660 €, soit une mensualité de 1 341 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 831 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 437 300 €, avec une mensualité de 2 120 € (salaire requis : 6 057 € net/mois).
Les prix en Aulnay-sous-Bois sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 4 497 € | -8.2 % | 87 599 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Aulnay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.