SCPI vs Immobilier Villeneuve-sur-Lot (47)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Villeneuve-sur-Lot. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 081 €/m²
Prix moyen Villeneuve-sur-Lot
~4%
Rendement locatif brut
520
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Avec un prix moyen de 2 081 euros/m² à Villeneuve-sur-Lot (47), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 83,24 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Villeneuve-sur-Lot offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Villeneuve-sur-Lot, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 48 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-sur-Lot est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot présente une activité modérée. Combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Questions fréquentes — SCPI Villeneuve-sur-Lot
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Villeneuve-sur-Lot ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Villeneuve-sur-Lot en 2026
La ville de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix moyen au m² de 2 081 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.3 %). Avec 22 350 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 520 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Villeneuve-sur-Lot
Un appartement se négocie en moyenne à 3 076 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 184 560 €, soit une mensualité de 895 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 557 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 161 000 €, avec une mensualité de 780 € (salaire requis : 2 229 € net/mois).
Les prix en Villeneuve-sur-Lot sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Lot | 2 081 € | +1.3 % | 22 350 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Villeneuve-sur-Lot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 538 €) est inférieur au prix moyen (2 081 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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