SCPI vs Immobilier Bayonne (64)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Bayonne. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 482 €/m²
Prix moyen Bayonne
~4%
Rendement locatif brut
782
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Avec un prix moyen de 4 482 euros/m² à Bayonne (64), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 179,28 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Bayonne rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (4 482 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Bayonne, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 22 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Bayonne est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Bayonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Bayonne
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Bayonne ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Bayonne en 2026
La ville de Bayonne affiche un prix moyen au m² de 4 482 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Bayonne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 264 780 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 504 700 €, avec une mensualité de 2 446 € (salaire requis : 6 989 € net/mois).
Les prix en Bayonne sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bayonne | 4 482 € | -4.6 % | 54 306 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bayonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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