SCPI vs Immobilier Saint-Maur-des-Fossés (94)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Saint-Maur-des-Fossés. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
6 814 €/m²
Prix moyen Saint-Maur-des-Fossés
~4%
Rendement locatif brut
1 209
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Île-de-France.
Avec un prix moyen de 6 814 euros/m² à Saint-Maur-des-Fossés (94), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 272,56 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Saint-Maur-des-Fossés rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (6 814 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Saint-Maur-des-Fossés, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 15 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Maur-des-Fossés est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Saint-Maur-des-Fossés ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix moyen au m² de 6 814 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Saint-Maur-des-Fossés
Un appartement se négocie en moyenne à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 385 740 €, soit une mensualité de 1 870 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 343 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 767 200 €, avec une mensualité de 3 718 € (salaire requis : 10 623 € net/mois).
Les prix en Saint-Maur-des-Fossés sont 120 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 814 € | -5.1 % | 76 572 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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