SCPI vs Immobilier Poitiers (86)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Poitiers. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 062 €/m²
Prix moyen Poitiers
~4%
Rendement locatif brut
1 586
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
Simulez votre investissement SCPI personnalisé avec vos propres montants
Simuler mon investissement SCPISCPI vs Immobilier direct à Poitiers
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Avec un prix moyen de 4 062 euros/m² à Poitiers (86), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 162,48 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Poitiers rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (4 062 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Poitiers, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 25 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Poitiers est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le marché immobilier à Poitiers est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Poitiers
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Poitiers ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Calculateurs liés
Simulateur SCPI
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Poitiers
Simulez votre emprunt
Frais de notaire Poitiers
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Poitiers en 2026
La ville de Poitiers affiche un prix moyen au m² de 4 062 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1 %). Avec 89 916 habitants, la ville présente une densité de 2 114 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 586 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Poitiers
Un appartement se négocie en moyenne à 4 861 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 291 660 €, soit une mensualité de 1 414 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 040 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).
Les prix en Poitiers sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vienne, Indre-et-Loire, Indre affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Poitiers | 4 062 € | -1 % | 89 916 |
| Vienne | 2 305 € | -1.6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 890 € | -7.4 % | 619 362 |
| Indre | 1 575 € | -1.9 % | 216 069 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Poitiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 353 €) est inférieur au prix moyen (4 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Assurance-vie vs SCPI : rendement, risque et fi…
Assurance-vie ou SCPI en 2026 ? Comparatif des rendements…
SCPI en 2026 : rendement réel et fiscalité, le …
Rendement moyen des SCPI en 2025-2026, comment les revenu…
SCPI 2026 : rendement net réel selon votre TMI …
SCPI 2026 : rendement moyen 4,9 %, mais seulement 2,6 % n…
SCPI vs investissement locatif direct : compara…
SCPI ou achat locatif en direct ? Rendement net, gestion,…