SCPI vs Immobilier Marseille 14e Arrondissement (13)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Marseille 14e Arrondissement. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 419 €/m²
Prix moyen Marseille 14e Arrondissement
~4%
Rendement locatif brut
617
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Avec un prix moyen de 2 419 euros/m² à Marseille 14e Arrondissement (13), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 96,76 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Marseille 14e Arrondissement offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Marseille 14e Arrondissement, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 41 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 14e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement présente une activité modérée. Combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Questions fréquentes — SCPI Marseille 14e Arrondissement
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Marseille 14e Arrondissement ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
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Le marché immobilier en Marseille 14e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 14e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 2 419 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 60 505 habitants, la ville présente une densité de 3 697 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 617 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 14e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 2 183 €/m² contre 3 959 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 130 980 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix en Marseille 14e Arrondissement sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 14e Arrondissement | 2 419 € | -12 % | 60 505 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marseille 14e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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