SCPI vs Immobilier Avignon (84)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Avignon. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
3 240 €/m²
Prix moyen Avignon
~4%
Rendement locatif brut
1 530
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
Simulez votre investissement SCPI personnalisé avec vos propres montants
Simuler mon investissement SCPISCPI vs Immobilier direct à Avignon
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Avec un prix moyen de 3 240 euros/m² à Avignon (84), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 129,6 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Avignon offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Avignon, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 31 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Avignon est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le marché immobilier à Avignon présente une activité modérée. Combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.
Questions fréquentes — SCPI Avignon
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Avignon ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Calculateurs liés
Simulateur SCPI
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Avignon
Simulez votre emprunt
Frais de notaire Avignon
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Avignon en 2026
La ville de Avignon affiche un prix moyen au m² de 3 240 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.6 %). Avec 92 188 habitants, la ville présente une densité de 1 417 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Avignon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 389 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 203 340 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 280 100 €, avec une mensualité de 1 358 € (salaire requis : 3 880 € net/mois).
Les prix en Avignon sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avignon | 3 240 € | -7.6 % | 92 188 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Assurance-vie vs SCPI : rendement, risque et fi…
Assurance-vie ou SCPI en 2026 ? Comparatif des rendements…
SCPI en 2026 : rendement réel et fiscalité, le …
Rendement moyen des SCPI en 2025-2026, comment les revenu…
SCPI 2026 : rendement net réel selon votre TMI …
SCPI 2026 : rendement moyen 4,9 %, mais seulement 2,6 % n…
SCPI vs investissement locatif direct : compara…
SCPI ou achat locatif en direct ? Rendement net, gestion,…