SCPI vs Immobilier Lot-et-Garonne (47)

Le marché immobilier en Lot-et-Garonne en 2026

Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix moyen au m² de 2 130 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Lot-et-Garonne

Un appartement se négocie en moyenne à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 201 060 €, soit une mensualité de 974 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 783 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 182 800 €, avec une mensualité de 886 € (salaire requis : 2 531 € net/mois).

Les prix en Lot-et-Garonne sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Lot-et-Garonne

Fiscalité immobilière en Lot-et-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.