SCPI vs Immobilier Alpes-Maritimes (06)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct dans le Alpes-Maritimes. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
5 907 €/m²
Prix moyen Alpes-Maritimes
~4%
Rendement locatif brut
25 132
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
Simulez votre investissement SCPI personnalisé avec vos propres montants
Simuler mon investissement SCPISCPI vs Immobilier direct dans le Alpes-Maritimes
Les Alpes-Maritimes constituent l
Avec un prix moyen de 5 907 euros/m² dans le Alpes-Maritimes (06), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 236,28 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Alpes-Maritimes rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (5 907 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct dans le Alpes-Maritimes, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 17 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier dans le Alpes-Maritimes est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Alpes-Maritimes
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct dans le Alpes-Maritimes ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Calculateurs liés
Simulateur SCPI
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Alpes-Maritimes
Simulez votre emprunt
Frais de notaire Alpes-Maritimes
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix moyen au m² de 5 907 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Alpes-Maritimes
Un appartement se négocie en moyenne à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 343 380 €, soit une mensualité de 1 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 754 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 663 500 €, avec une mensualité de 3 216 € (salaire requis : 9 189 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Alpes-Maritimes | 5 907 € | +0.3 % | 1 128 418 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
Principales villes en Alpes-Maritimes
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
Assurance-vie vs SCPI : rendement, risque et fi…
Assurance-vie ou SCPI en 2026 ? Comparatif des rendements…
SCPI en 2026 : rendement réel et fiscalité, le …
Rendement moyen des SCPI en 2025-2026, comment les revenu…
SCPI 2026 : rendement net réel selon votre TMI …
SCPI 2026 : rendement moyen 4,9 %, mais seulement 2,6 % n…
SCPI vs investissement locatif direct : compara…
SCPI ou achat locatif en direct ? Rendement net, gestion,…