SCI Valenciennes (59) : IR vs IS

Le marché immobilier en Valenciennes en 2026

La ville de Valenciennes affiche un prix moyen au m² de 4 145 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-9.2 %). Avec 43 468 habitants, la ville présente une densité de 3 145 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 791 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Valenciennes

Un appartement se négocie en moyenne à 5 541 €/m² contre 1 746 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 332 460 €, soit une mensualité de 1 611 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 603 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 174 600 €, avec une mensualité de 846 € (salaire requis : 2 417 € net/mois).

Les prix en Valenciennes sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Valenciennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 114 €) est inférieur au prix moyen (4 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.