SCI Somme (80) : IR vs IS

Le marché immobilier en Somme en 2026

Le département Somme (80) affiche un prix moyen au m² de 2 814 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Somme

Un appartement se négocie en moyenne à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 311 040 €, soit une mensualité de 1 508 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 309 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 204 200 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Somme

Fiscalité immobilière en Somme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.