SCI Savoie (73) : IR vs IS

Le marché immobilier en Savoie en 2026

Le département Savoie (73) affiche un prix moyen au m² de 5 264 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.4 %). Avec ses 448 226 habitants répartis sur 6 028 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 339 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Savoie

Un appartement se négocie en moyenne à 5 735 €/m² contre 4 097 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 344 100 €, soit une mensualité de 1 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 766 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 409 700 €, avec une mensualité de 1 986 € (salaire requis : 5 674 € net/mois).

Les prix en Savoie sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Savoie

Fiscalité immobilière en Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 826 €) est inférieur au prix moyen (5 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 273 communes, dont les principales sont Chambéry, Aix-les-Bains, Albertville, La Motte-Servolex.