SCI Saint-André (974) : IR vs IS

Le marché immobilier en Saint-André en 2026

La ville de Saint-André affiche un prix moyen au m² de 5 419 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+9.5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Saint-André

Un appartement se négocie en moyenne à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 503 760 €, soit une mensualité de 2 442 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 977 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 350 700 €, avec une mensualité de 1 700 € (salaire requis : 4 857 € net/mois).

Les prix en Saint-André sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Saint-André

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.