SCI Pas-de-Calais (62) : IR vs IS

Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026

Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix moyen au m² de 2 690 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Pas-de-Calais

Un appartement se négocie en moyenne à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 292 380 €, soit une mensualité de 1 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 049 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).

Les prix en Pas-de-Calais sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Pas-de-Calais

Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.