SCI Paris 4e Arrondissement (75) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Paris 4e Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Paris 4e Arrondissement (75)
12 675 €
Prix moyen / m²
12 675 €
Prix appart. / m²
2 535 €
Loyer estimé / mois
27 332
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 4e Arrondissement
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 12 675 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
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Ville de Île-de-France.
Paris 4e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 27 332 habitants. Avec un prix moyen de 12 675 euros/m², la création d'une SCI à Paris 4e Arrondissement permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Paris 4e Arrondissement se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Paris 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 4e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Paris 4e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 4e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Paris 4e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Paris 4e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 4e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Paris 4e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 4e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 12 675 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec 27 332 habitants, la ville présente une densité de 17 135 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 489 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Paris 4e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 12 675 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 760 500 €, soit une mensualité de 3 686 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 531 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 0 €, avec une mensualité de 0 € (salaire requis : 0 € net/mois).
Les prix en Paris 4e Arrondissement sont 310 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 4e Arrondissement | 12 675 € | -4.4 % | 27 332 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Paris 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 596 €) est inférieur au prix moyen (12 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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