SCI Meurthe-et-Moselle (54) : IR vs IS

Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026

Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix moyen au m² de 2 804 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Meurthe-et-Moselle

Un appartement se négocie en moyenne à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 222 600 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 083 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 194 900 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Meurthe-et-Moselle

Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.