SCI Marseille 13e Arrondissement (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Marseille 13e Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)
3 308 €
Prix moyen / m²
2 852 €
Prix appart. / m²
662 €
Loyer estimé / mois
95 112
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 13e Arrondissement
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 852 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Marseille 13e Arrondissement
Simulez votre projet SCI personnalisé à Marseille 13e Arrondissement
Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 95 112 habitants. Avec un prix moyen de 3 308 euros/m², la création d'une SCI à Marseille 13e Arrondissement permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité moyenne de Marseille 13e Arrondissement offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.
SCI dans les départements voisins
Marseille 13e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 13e Arrondissement offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.
Questions fréquentes — SCI Marseille 13e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 13e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 13e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 13e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 13e Arrondissement ?
Calculateurs liés
Simulateur SCI
Calcul personnalisé IR vs IS
Crédit immobilier Marseille 13e Arrondissement
Simulez votre financement
Frais de notaire Marseille 13e Arrondissement
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Marseille 13e Arrondissement
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Marseille 13e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 308 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 13e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 171 120 €, soit une mensualité de 829 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 369 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 442 500 €, avec une mensualité de 2 145 € (salaire requis : 6 129 € net/mois).
Les prix en Marseille 13e Arrondissement sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e Arrondissement | 3 308 € | +1.4 % | 95 112 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marseille 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…