SCI Haute-Savoie (74) : IR vs IS

Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix moyen au m² de 5 456 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Haute-Savoie

Un appartement se négocie en moyenne à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 328 620 €, soit une mensualité de 1 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 551 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 540 400 €, avec une mensualité de 2 619 € (salaire requis : 7 483 € net/mois).

Les prix en Haute-Savoie sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Haute-Savoie

Fiscalité immobilière en Haute-Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.