Frais de Notaire Haute-Savoie (74)

Le marché immobilier dans le Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.

Le marché immobilier dans le Haute-Savoie affiche un prix moyen de 5 456 euros/m² (médian : 4 541 euros/m²), en évolution de -2.2% sur un an. Les appartements (5 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 404 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 14 917 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Haute-Savoie : taux et détails

Le Haute-Savoie fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 670 euros sur un bien à 327 360 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Haute-Savoie

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 456 euros/m²)

Appartement (45 m² à 5 477 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 404 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Savoie est voisin de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier dans le Haute-Savoie est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.

Haute-Savoie en bref

Questions fréquentes — Haute-Savoie