SCI Haute-Garonne (31) : IR vs IS

Le marché immobilier en Haute-Garonne en 2026

Le département Haute-Garonne (31) affiche un prix moyen au m² de 3 386 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec ses 1 471 468 habitants répartis sur 6 309 km², le département présente une densité de 233 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 19 442 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Haute-Garonne

Un appartement se négocie en moyenne à 3 816 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 228 960 €, soit une mensualité de 1 110 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 171 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 291 300 €, avec une mensualité de 1 412 € (salaire requis : 4 034 € net/mois).

Les prix en Haute-Garonne sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Haute-Garonne

Fiscalité immobilière en Haute-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 831 €) est inférieur au prix moyen (3 386 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 586 communes, dont les principales sont Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac.