SCI Grasse (06) : IR vs IS

Le marché immobilier en Grasse en 2026

La ville de Grasse affiche un prix moyen au m² de 4 330 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.5 %). Avec 50 970 habitants, la ville présente une densité de 1 152 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Grasse

Un appartement se négocie en moyenne à 3 895 €/m² contre 5 453 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 233 700 €, soit une mensualité de 1 133 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 237 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 545 300 €, avec une mensualité de 2 643 € (salaire requis : 7 551 € net/mois).

Les prix en Grasse sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Grasse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 516 €) est inférieur au prix moyen (4 330 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.