Mis à jour juillet 2026

SCI Garges-lès-Gonesse (95) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Garges-lès-Gonesse ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Garges-lès-Gonesse dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 153 780 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 736 euros en IR contre 5 174 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Garges-lès-Gonesse ?

La création d'une SCI à Garges-lès-Gonesse coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Garges-lès-Gonesse ?

Investir via une SCI à Garges-lès-Gonesse offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 798 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Garges-lès-Gonesse. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Garges-lès-Gonesse (95)

2 798 €

Prix moyen / m²

2 563 €

Prix appart. / m²

560 €

Loyer estimé / mois

41 791

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Garges-lès-Gonesse

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 563 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 153 780 €

Loyer mensuel estimé 560 € / mois

Revenu locatif annuel 6 720 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 538 €

Résultat avant impôt 5 182 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 182 €

Impôt (TMI 30%) -1 555 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -891 €

Résultat net SCI IR 2 736 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 182 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 126 €

Résultat imposable à l'IS 56 €

IS (15%) -8 €

Résultat net SCI IS 5 174 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Garges-lès-Gonesse

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Garges-lès-Gonesse : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Garges-lès-Gonesse (95), situé en région Île-de-France, compte environ 41 791 habitants. Avec un prix moyen de 2 798 euros/m², la création d'une SCI à Garges-lès-Gonesse permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Garges-lès-Gonesse offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Garges-lès-Gonesse est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché locatif à Garges-lès-Gonesse offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — SCI Garges-lès-Gonesse

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Garges-lès-Gonesse ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 153 780 euros à Garges-lès-Gonesse, le résultat net est d'environ 2 736 euros/an en IR contre 5 174 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Garges-lès-Gonesse ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Garges-lès-Gonesse via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 563 euros/m² (soit 153 780 euros), le loyer estimé est d'environ 560 euros/mois, soit 6 720 euros/an. Après taxe foncière (1 538 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 736 euros/an en SCI IR ou 5 174 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Garges-lès-Gonesse ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Garges-lès-Gonesse : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Garges-lès-Gonesse en 2026

La ville de Garges-lès-Gonesse affiche un prix moyen au m² de 2 798 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec 41 791 habitants, la ville présente une densité de 7 649 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Garges-lès-Gonesse

Un appartement se négocie en moyenne à 2 563 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 153 780 €, soit une mensualité de 745 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 129 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 354 100 €, avec une mensualité de 1 716 € (salaire requis : 4 903 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Garges-lès-Gonesse	2 798 €	-6.5 %	41 791
Val-d'Oise	4 304 €	-2.7 %	1 281 653
Oise	2 855 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 666 €	-6.1 %	1 468 108

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Garges-lès-Gonesse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (2 798 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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