SCI Deux-Sèvres (79) : IR vs IS

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix moyen au m² de 1 945 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Deux-Sèvres

Un appartement se négocie en moyenne à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 257 820 €, soit une mensualité de 1 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 571 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 161 400 €, avec une mensualité de 782 € (salaire requis : 2 234 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Deux-Sèvres

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.