SCI Côte-d'Or (21) : IR vs IS

Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026

Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix moyen au m² de 2 796 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Côte-d'Or

Un appartement se négocie en moyenne à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 460 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 233 700 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Côte-d'Or

Fiscalité immobilière en Côte-d'Or

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.