SCI Charente-Maritime (17) : IR vs IS

Le marché immobilier en Charente-Maritime en 2026

Le département Charente-Maritime (17) affiche un prix moyen au m² de 3 552 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.2 %). Avec ses 672 279 habitants répartis sur 6 864 km², le département présente une densité de 98 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 525 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Charente-Maritime

Un appartement se négocie en moyenne à 4 826 €/m² contre 3 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 289 560 €, soit une mensualité de 1 403 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 009 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 319 400 €, avec une mensualité de 1 548 € (salaire requis : 4 423 € net/mois).

Les prix en Charente-Maritime sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Charente-Maritime

Fiscalité immobilière en Charente-Maritime

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 827 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 462 communes, dont les principales sont La Rochelle, Saintes, Rochefort, Royan.