SCI Cantal (15) : IR vs IS

Le marché immobilier en Cantal en 2026

Le département Cantal (15) affiche un prix moyen au m² de 1 865 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Cantal

Un appartement se négocie en moyenne à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 149 300 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).

Les prix en Cantal sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Fiscalité immobilière en Cantal

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.