Retraite Auxerre (89)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Auxerre. Profils SMIC, médian et cadre.
Chiffres clés retraite — Auxerre (89)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Auxerre
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 534 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Auxerre : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Auxerre (89) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 632 euros/m² et un loyer estimé à 534 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Auxerre (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 097 habitants répartis sur 50 km² (704 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité moyenne de Auxerre offre un cadre de vie équilibré pour les retraités. Le loyer représente environ 39% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Auxerre est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le coût de la vie à Auxerre est dans la moyenne nationale, ce qui en fait un département attractif pour les retraités des départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — Retraite Auxerre
Quelle retraite espérer à Auxerre avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Auxerre ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Auxerre ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
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Le marché immobilier en Auxerre en 2026
La ville de Auxerre affiche un prix moyen au m² de 2 632 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec 35 097 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Auxerre
Un appartement se négocie en moyenne à 2 847 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 170 820 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).
Les prix en Auxerre sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auxerre | 2 632 € | -1.2 % | 35 097 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Auxerre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 875 €) est inférieur au prix moyen (2 632 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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