Rentabilité Locative Vitré (35)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vitré à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Vitré (35)
4.8%
Rendement brut estimé
2 846 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
198
Transactions / an
2 516 € / m²
Maisons
3 293 € / m²
Appartements
-4.4%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Vitré : analyse du marché
Vitré (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 365 habitants répartis sur 39 km² (501 hab/km²).
Le Vitré offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 846 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4.4% sur un an.
La ville enregistre environ 198 transactions immobilières par an. Les appartements (3 293 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 516 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vitré
Appartement 45 m² — 3 293 €/m²
Maison 90 m² — 2 516 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vitré est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le Vitré offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vitré
Quel est le rendement locatif moyen à Vitré en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vitré ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vitré ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vitré ?
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Le marché immobilier en Vitré en 2026
La ville de Vitré affiche un prix moyen au m² de 2 846 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec 19 365 habitants, la ville présente une densité de 501 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Vitré
Un appartement se négocie en moyenne à 3 293 €/m² contre 2 516 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 580 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vitré | 2 846 € | -4.4 % | 19 365 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vitré
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 617 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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