Rentabilité Locative Val-de-Marne (94)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Val-de-Marne à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Val-de-Marne (94)
4.8%
Rendement brut estimé
5 851 €
Prix moyen / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
14 200
Transactions / an
5 879 € / m²
Maisons
5 843 € / m²
Appartements
-3%
Évolution prix / 1 an
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Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
Le Val-de-Marne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 5 851 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3% sur un an.
Le département enregistre environ 14 200 transactions immobilières par an. Les maisons (5 879 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 843 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Val-de-Marne
Appartement 45 m² — 5 843 €/m²
Maison 90 m² — 5 879 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le Val-de-Marne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir dans le Val-de-Marne
Quel est le rendement locatif moyen dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Val-de-Marne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Val-de-Marne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Val-de-Marne ?
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Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix moyen au m² de 5 851 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Val-de-Marne
Un appartement se négocie en moyenne à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 350 580 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 587 900 €, avec une mensualité de 2 849 € (salaire requis : 8 140 € net/mois).
Les prix en Val-de-Marne sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Principales villes en Val-de-Marne
Fiscalité immobilière en Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
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