Rentabilité Locative Six-Fours-les-Plages (83)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Six-Fours-les-Plages à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Six-Fours-les-Plages (83)
4.8%
Rendement brut estimé
5 826 €
Prix moyen / m²
23 €
Loyer estimé / m² / mois
811
Transactions / an
5 967 € / m²
Maisons
5 746 € / m²
Appartements
-1.7%
Évolution prix / 1 an
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Six-Fours-les-Plages (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 37 109 habitants répartis sur 27 km² (1391 hab/km²).
Le Six-Fours-les-Plages est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 826 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1.7% sur un an).
La ville enregistre environ 811 transactions immobilières par an. Les maisons (5 967 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 746 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Six-Fours-les-Plages
Appartement 45 m² — 5 746 €/m²
Maison 90 m² — 5 967 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Six-Fours-les-Plages est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. La forte attractivité du Six-Fours-les-Plages se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Six-Fours-les-Plages
Quel est le rendement locatif moyen à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Six-Fours-les-Plages ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Six-Fours-les-Plages ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Six-Fours-les-Plages ?
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Le marché immobilier en Six-Fours-les-Plages en 2026
La ville de Six-Fours-les-Plages affiche un prix moyen au m² de 5 826 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.7 %). Avec 37 109 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Six-Fours-les-Plages
Un appartement se négocie en moyenne à 5 746 €/m² contre 5 967 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 344 760 €, soit une mensualité de 1 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 774 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).
Les prix en Six-Fours-les-Plages sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Six-Fours-les-Plages | 5 826 € | -1.7 % | 37 109 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Six-Fours-les-Plages
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 327 €) est inférieur au prix moyen (5 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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